Pre-marketing Checks (Cont'd) ( การตรวจสอบความถูกต้องก่อนการเข้าสู่กระบวนการตลาด)

   1. Due diligence on developer ( การทำการตรวจสอบความถูกต้อง ของ ผู้พัฒนาโครงการฯ)
      1.1 Ensure that the developer is reliable with good financial standing and proven track record (สร้างความมั่นใจว่า ผู้พัฒนาฯมีความน่าเชื่อถือด้วยฐานะการเงินที่ดีและผลงานที่ผ่านการพิสูจน์)
      1.2 Ensure that the developer is the legal owner of the property (by verifying against the foreign land registry) and is legally entitled to market and develop the property (ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้พัฒนาโครงการฯ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จริงตามกฎหมายของทรัพย์สิน (โดยการตรวจสอบกับสำนักงานทะเบียนที่ดิน) และมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการทำตลาดและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น มีเลขที่อนุญาตจัดสรรฯ)
      1.3 Ensure the payment arrangements for buyers, including the parties that receive payment, are appropriate for the property purchase. (ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเตรียมการชำระเงินสำหรับผู้ซื้อรวมถึงฝ่ายที่ได้รับการชำระเงินนั้นเหมาะสม สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์)

   2. Due diligence on foreign estate agent
       Ascertain that the foreign estate agent is reliable and with a good track record (if there is a tie-up).(ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศนั้นมีความน่าเชื่อถือและมีประวัติที่ดี (หากมีการผูกมัด))

  3. Due diligence on the property ( ตรวจสอบความถูกต้องต่างๆ ของ อสังหาริมทรัพย์ นั้น)
     3.1 Check the property title, tenure, location, features and amenities. ( ตรวจสอบประเภทของสังหาริมทรัพย์, การครอบครอง, ควรมถูกต้องของสถานที่, คุณสมบัติและสิ่งอำนวยความสะดวก)
     3.2 Ascertain the details and specifications of the property, and get a better knowledge and understanding of the property and its surroundings by visiting the site. ( ตรวจสอบรายละเอียดทั้งหมดและข้อกำหนดของอสังหาริมทรัพย์และรับความรู้และความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และสภาพแวดล้อมโดยการเยี่ยมชมที่ตั้งเมืองและที่ตั้งของที่ดิน)
     3.3 If engaging third parties (local representative of the country where the project is located) to do due diligence, ensure that the third parties are qualified to perform due diligence. (หากมีส่วนร่วมกับบุคคลที่สาม (ตัวแทนท้องถิ่นของประเทศที่ตั้งโครงการ) เพื่อทำการตรวจสอบสถานะให้แน่ใจว่าบุคคลที่สามมีคุณสมบัติในการดำเนินการตรวจสอบความถูกต้อง ก่อนทำการตรวจสอบ

   4. Due diligence on claims( การยืนยันการตรวจสอบ และการอ้างอิง)
   Conduct due diligence checks on claims related to the property (guarantee of rate of return or rental returns or yields).( ดำเนินการตรวจสอบสถานะอย่างเข้มงวดเกี่ยวกับการอ้างอิงในส่วนต่างๆที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ (เช่น ยืนยันการรับประกันอัตราผลตอบแทนว่าเป็นจริงหรือไม่ หรือ ผลตอบแทนการเช่าหรือผลตอบแทนต่อการลงทุน ถูกต้องตามความจริงหรือไม่)

• ต่อไป >