ขายบ้านสองชั้นในต้นเปา อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่ ฿2,400,000

HS4416

ขายบ้านสองชั้นในต้นเปา อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่

ขายบ้านสองชั้น ในตำบลต้นเปา อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร 1 ห้องครัวและสวนสวย ใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์ประมาณ 25 นาทีไปยังสนามบินนานาชาติเชียงใหม่และเมืองเชียงใหม่

คุณสมบัติทั่วไป
ขนาด 53 ตร.วา
พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
3 ห้องนอน
3 ห้องน้ำ
1 ห้องนั่งเล่น & พื้นที่รับประทานอาหาร
1 ห้องครัว
4 เครื่องปรับอากาศ
ที่จอดรถการรักษาความปลอดภัย
การตกแต่ง: ไม่มีเฟอร์นิเจอร์
ความบันเทิงพื้นที่กลางแจ้ง: ใช่
พื้นที่ที่ปลอดภัย: ใช่
สิ่งอำนวยความสะดวก : การรักษาความปลอดภัย, พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก

สนใจติดต่อเราได้ที่  คุณ พอล 087-300-5078 ID line: Paulchiangmai, คุณ ณัฐ 085-614-8205 ID line: Estherchiangmai, คุณ แดง 063-589-1419 ID line: dangchiangmai_99 หรือ สำนักงานขาย 093-032-3738  ID line: realtorcm2017

ทีมเรายินดีให้บริการและคาดหวังว่า ท่านจะได้ สิ่งดีๆ จากเรา ท่านสามารถเข้ามาที่สำนักงานขาย "เรียลเตอร์เชียงใหม่" ห้างสรรพสินค้า พรอมเมนาดา ชั้น Ground ตึก A  LG30 บริเวณ สวนทางเชื่อมสะพานขาม ระหว่างตึก A และ ตึก B  Building A สำนักงานเปิดทำการ วัน จันทร์ - วันเสาร์ เวลา 9:00 น.- 18:00 น ตามแผนที่นี้ คลิก เรียลเตอร์เชียงใหม่ GOOGLE MAP

ถ้าท่านมี อสังหาริมทรัพย์ สามารถฝากเรา ขาย หรือ ให้เช่า ได้ด้วยเช่นกัน ฟรี ค่าการตลาดในเบื้อง ต้น และ รับปรึกษาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (กรณีต้องการให้เราทำการตลาดในต่างประเทศ ในลักษณะพิเศษแบบเจาะจง ที่มากกว่าการรับฝากทั่วไป เราก็สามารถทำให้ได้เช่นกัน เช่น ทำการส่งเสริมการตลาดในประเทศจีน ร่วมกับทีมงานหรือตัวแทนแต่งตั้งของเรา, ในประเทศสิงคโปร์ ผ่านทาง นายหน้ามีใบอนุญาตในการขายอสังหาริมทรัพย์ ที่มีสายสัมพันธ์กับ ทาง Realtorchiangmai ใน กลุ่ม IEA ซึ่งเป็นสถาบันอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าสิงคโปร์ ของรัฐบาลสิงคโปร์ ที่ทางตัวแทนนายหน้าสิงคโปร์ ต้องมาทำการเรียนจากสถาบันและต้องสอบเพื่อให้ได้คุณวุฒิ เพื่อประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ หรือ ถ้าต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือการครอบครอง ในต่างประเทศ เช่น ประเทศสิงค์โปร, มาเลเซีย, อินโดนีเซีย, ฟิลิปปินส์, อินเดีย, ญี่ปุ่น, จีน, นิวซีแลนด์, ออสเตรเลีย, สหราชอาณาจักร, สหรัฐอเมริกา  เป็นต้น โดย ให้คำปรึกษาและตรวจสอบความถูกต้องเบื้องต้นผ่านทางเรา เรียลเตอร์เชียงใหม่ ได้เช่นกัน หรือ สนใจทรัพย์ ตัวไหน อย่างไร่ รวมถึงขอคำแนะนำทางการลงทุน หรือ กฎหมาย สามารถเข้ามาหาเราได้ที่  "REALTORCHIANGMAI OFFICE" ยินดีให้บริการในทุกๆด้านเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ และ การลงทุน หรือ โทรหาเราได้ที่ เบอร์โทร สำนักงานขาย 093-032-3738 ,  062-256-6220 หรือ ส่งผ่าน Line มาได้ที่ ID line: Paulchiangmai,ID line: Estherchiangmaiหรือ ID line: realtorcm2017

วิธีการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ผ่านเรา
1. การตรวจสอบคุณสมบัติ, ความถูกต้อง และกรรมสิทธ์ครอบครอง
1.1 ตรวจสอบชื่อทรัพย์สินระยะเวลาสถานที่คุณสมบัติและสิ่งอำนวยความสะดวก
1.2 ตรวจสอบรายละเอียดและข้อกำหนดของอสังหาริมทรัพย์และรับความรู้และความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และสภาพแวดล้อมโดยการเช็คร่วมกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
1.3 หากให้บุคคลที่สามเช่น บริษัทประเมินฯ มีส่วนร่วมในการตรวจสอบสถานะ เพื่อให้แน่ใจว่าบุคคลที่สามมีคุณสมบัติในการดำเนินการตรวจสอบสถานะ
2. ตรวจสอบเนื่องจากการเรียกร้อง

โดย บริษัท พอลแอนด์เอสเธอร์เรียลเอสเตท จำกัด
@ สถาบัน IEA ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ Mr.Paul (MR.Bhumarin Chuenchai) / M'ship หมายเลข: L00035 หลักสูตรที่ผ่านการรับรองในการตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ (CCMFP; ประเทศไทย, สิงคโปร์, มาเลเซีย, อินโดนีเซีย, ฟิลิปปินส์, ญี่ปุ่น, จีน, ออสเตรเลีย, นิวซีแลนด์อินเดียและสหราชอาณาจักร)
@ Thailand RESAM (สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย)

แผนที่เชียงใหม่ เขต 44: ไชยสถาน &ต้นเปา สารภี
@ ไท วัสดุ
@ สนามกอล์ฟ อินเตอร์ มินิ กอล์ฟ เชียงใหม่
@ คาริน่า เชียงใหม่ รีสอร์ท
@ ร้านอาหารแก้วปลาสด
@ ออแกนิคฟาร์ม เชียงใหม่
@โรงเรียนอนุบาล ดรุณวิทยา
@ ร้านอาหาร เสน่ห์ ชายน้ำ

" ทรัพย์ที่เราคัดมาเป็นทรัพย์ที่ดีมีคุณภาพ จากประสบการณ์หาทรัพย์ในเชียงใหม่มากกว่า 20 ปี ในสายงานอาชีพนี้ ร่วมกับมืออาชีพในแต่ละพื้นที่ และ ลูกค้าสามารถเปรียบเทียบได้กับทรัพย์ อื่น ๆ ก่อนสินใจ แล้วท่านจะพบทรัพย์ที่เปรียบเสมือนไข่มุก ในเรา”

Please let me know if We can do more to support this, feel free to tell us or welcome to our office inside Promenada Shopping Mall  'Realtorchiangmaioffice'  Building A ( Ground floor LG30 & Garden Zone  between Building A to Building B) or call to us     

Mr. Paul Chuenchai    Mobile  087-300-5078
Ms. Esther Chuenchai Mobile 085-614-8205
Mr.Kanong (Deang)    Mobile 063-589-1419 
Office RealtorCM        Mobile 093-032-3738                                                                                    

By Paul&Esther Real Estate Co.,Ltd 
@ Thailand RESAM ( Thai Real Estate Sales and Marketing Association)
@ IEA InstituteI of Estate Agents, Singapore Mr.Paul (MR.Bhumarin Chuenchai) / M’ship No: L00035 Certified Course in Marketing of Foreign Properties  (CCMFP; Thailand, Singapore, Malaysia, Indonesia, Philippine, Japan, China, Australia, New Zealand, India and United Kingdom)

===========================

Metric System-Land Measurement

The Metric System was adopted in 1923 BUT old Thai units of measurements are still commonly used. "Talang". "Wah" and "Rai" are most commonly used. Talang means square. 1 Talang equals 1 square meter.

Converting units of measurements like "Rai" and "Wah" can be quite complex - may create legal issues.

Caution - know what you are buying based on Thai units of measurements.

THE MEASUREMENTS USING FOR LAND IN THAILAND
In Thailand, Land is measured in Rai, Ngan and Sq.Wah.
1 Rai = 4 Ngan or 1600 Sq.m.
1 Ngan = 100 Sq.Wah  or 400 Sq.m. or 4,304 Sq.ft.
1 Sq.Wah = 4 Sq.m. or 40 Sq.ft
1 Acre = 2.53 Rai  or 43,535 Sq.ft
1 Hectare = 6.25 Rai 
Land prices are usually expressed in Baht per Rai or Baht per Sq.Wah. 

=====================

Tenures (Title Deeds) : Chanote Or Nor Sor 4 Jor is most credible.Highest land Title - grants full rights over the property.Properties surveyed in accordance to national survey grid and properly marked.

House Book (Tabien Bahn)
A Ta.Bian.Baan or Tabien Bahn (house book), issued by the Thai government via their local municipality. It links a person having their domicile to an address and is Not proof of Ownership of Properties.
Two (2) types of Tabien Bahn: Blue book (Thor.Ror.14) for Thais; Yellow book (Thor.Ror.13) for Foreigners.

Foreign Ownership of Real Estate
Thailand Land Code, Sect 95, Foreign investors bringing in or investing THB 40 million (USD1 million) into Thailand can acquire land with a freehold title (not coastal property) for personal use, not exceeding *1 Rai (1,600 sq.m.) to be approved by the Minister.
Condition:
(1) Type of business which foreigners invest that will economically and socially benefits the country or which is declared by the Board of Investment as eligible for the application of the investment promotion under the law thereon.
(2) The period of maintaining the investment shall not be less than three (3) yeas.
(3) The land that the foreigners may acquire shall be within the locality of Bangkok Metropolitan Administration, the City of Pattaya, Municipality, or the zone designated to be the residential area under the law on city planning.

Freehold Ownership
If you are buying a Freehold title property, you will need to form a Company. You can be a Director of the company that holds the title to the property with complete control. When a foreign national has invested (USD$1 million) in stocks, securities, or companies, and has Board of Investment (BOI) approval, the BOI may recommend that the foreign national be permitted to hold a freehold title not exceeding an area of 1,600 sq.m.

Leasehold Ownership
Buying a Leasehold property means that you are getting a 30 Years Lease but in practice, Leaseholds can be obtained for a 60 year period using the “30+30” mechanism, whereby a 30-years lease is agreed between the freehold title holder and the lessee, that includes a legally binding extension contract for further 30-year period.
Except under special circumstances, foreigners or foreign juristic entities may not own land and are limited to ownership of 49% of condominium units as defined by the Condominium Act of 1999.

Other Types of Properties (less popular)
Any Lease or Tenancy exceeding 3 years must be in writing and recorded on the land ownership title deed. 
Any lease or tenancy longer than *3years must be registered with the Provincial Land Department, otherwise it cannot have any legal Effect.

Leasehold Period & Extension
Though Leasehold Tenure is generally 30+30, there are also Leasehold Tenure of 75 and 103 years.
For Example: Mahanakorn Ritz Carlton initially sold their units with 103 years’ Leasehold. A year later, the Developer purchases the Freehold land. They the Developer decided to sell the units as freehold land. Buyers who had previously bought units under have them converted to Freehold by topping up a certain percentage of money.

Foreigner can purchase condominiums or apartments without exceeding quota of 49% of foreign ownership. Funds must be brought in externally for property purchases. A *Tor Thor 3 or Tor Thor Sam document or a Foreign Exchange Transaction Form from a Thai bank is requires as proof of funds being transferred externally for property purchases by foreigners.

* Buyers must secure a Tor Thor 3 or Tor Thor Sam document or a Foreign Exchange Transaction Form as proof of their remittance or international transfer of funds (better in Thai Baht) for the purchase of property. Buyers are required to bring this document to the Land Department when effecting property transfer.

* Foreign Buyers can acquire Leasehold land for a period of thirty (30) years with renewal for another thirty (30) years.

Each condominium shall have aliens or corporate as indicated under Section 19 holding ownership in the units collectively not exceeding forty-nine (49%) percent at the time registration.

A joint venture formation; Special Purpose Vehicle (SPV) makes it possible for foreigners to acquire house and land.

For a SPV, max of up to *two(2) foreigners can be shareholders with majority of the rest (51%) being Thai.

* Thailand Land Code, Sect 95, Foreign investors bringing in or investing THB 40 million (USD1 million) into Thailand can acquire land with a freehold title (not coastal property) for personal use, not exceeding *1 Rai (1,600 sq.m) to be approved by the Minister.

Condition:

(1) Type of business which foreigners invest that will economically and socially benefits the country or which is declared by the Board of Investment as eligible for the application of the investment promotion under the law thereon.

(2) The period of maintaining the investment shall not be than three (3) years.

(3) The land that the foreigners may acquire shall be within the locality of Bangkok Metropolitan Administration, the City of Pattaya, Municipality, or the zone designated to be the residential area under the law on city planning.

Transfer of Property (from Developer)
For Developers’ Purchases for uncompleted projects, transfer takes place only upon completion of development.
Developers’ Properties that are already completed, transfer can take place once payments are settled.
Should there be remaining balance of the purchases price, it can be paid on the day of transfer at the Land Office.
For Resale properties, transfers can be effected at the Land Department, once both Buyers & Sellers had agreed to the terms and payments.

Transfer of Property
Taxes And Transfer Fees
Generally, Buyer pays for the Transfer fee and Seller pays for the Stamp Duty and Taxes.
Both Buyer and Seller may negotiate privately how the transfer fees. Stamp duty and taxes are to be settled and paid at the Land Office.
Both Buyer and Seller may also agree that the transfer fees, stamp duty and taxes be added on to the Purchase price.

Upfront Cost & Payment Schedules

Transfer Fee / Agent's FeeTransfer fee may also be split between a Buyer / Developer or between a Buyer / Private Seller in a Resale.  (Private negotiations.) Agent Commission - Usually 3% for Sales / For Rental, it is usually One (1) month 's commission for a One (1) year tenancy. 

How to inspect land through Paul&Esther Real Estate?
1. Due diligence on the property.
1.1 Check the property title, tenure, location, features and amenities.
1.2 Ascertain the details and specifications of the property, and get a better knowledge and understanding of the property and its surroundings by visiting the site.
1.3 If engaging third parties to do due diligence, ensure that the third parties are qualified to perform due diligence.
2. Due diligence on claims
The Conduct due diligence checks on claims related to the property

MORE INFORMATION welcome to "REALTORCHIANGMAI OFFICE" and feel free for our consult.

If you are interested in this property, do not hesitate to contact us to arrange a viewing or request further information.